Beli Properti Di Myanmar - Beberapa Informasi Tentang Kepemilikan

Beli Properti Di Myanmar - Beberapa Informasi Tentang Kepemilikan

Republik Uni Myanmar, biasa disebut sebagai Myanmar, adalah sebuah negara berdaulat di Asia Tenggara. Setelah militer mulai melepaskan kontrol atas pemerintah dan setelah rilis aktivis HAM Aung San Suu Kyi, telah terjadi peningkatan yang cepat dalam hubungan luar negeri negara. Perdagangan telah membaik dan sanksi ekonomi yang diberlakukan oleh Amerika Serikat dan Uni Eropa juga telah diangkat. Hal ini menyebabkan masuknya investor asing dan harga real estate di Myanmar terangkat. Tujuan dari artikel ini adalah untuk memberikan beberapa informasi bagi mereka yang ingin membeli properti di Myanmar sehubungan properti penguasaan / kepemilikan dan pembatasan yang dikenakan pada kepemilikan properti asing.

Beli Properti Di Myanmar - Kepemilikan / Kepemilikan

Myanmar konstitusi 2008 menjamin hak kepemilikan properti pribadi dan warisan kepada warga sesuai Tanah dan Pendapatan Act of 1879, dikenakan pembayaran pajak, kewenangan pemerintah untuk memperoleh tanah untuk kebutuhan publik dan kontrol pemerintah atas mineral dan tambang .

Tanah freehold dapat ditransfer dan diwariskan dan dibebaskan dari pajak tanah. Tanah tersebut dapat diambil alih hanya jika berada dalam kepentingan publik, tapi pemilik harus sesuai kompensasi. Tanah freehold tersedia terutama di kota-kota dan kota-kota besar.

Tanah hibah adalah baik diberikan atau disewa oleh pemerintah untuk jangka waktu 10 sampai 90 tahun. Hal ini dimungkinkan untuk mengalihkan hak dan pendapatan tanah berlaku untuk pemegang hibah. Terutama, memberikan tanah tersedia di kota-kota dan kota-kota.

Lisensi wajib memiliki lahan pertanian. Permohonan yang diajukan oleh orang asing harus disetujui oleh Komisi Penanaman Modal Asing. Selanjutnya, Presiden memiliki kekuasaan untuk menetapkan bagaimana lahan harus digunakan dan dikelola, menurut Tanah Nasionalisasi Act of 1953. Biasanya, tanah diklasifikasikan menurut penggunaannya dan peraturan yang berbeda berlaku untuk kegunaan yang berbeda.

Beli Properti Di Myanmar - Pembatasan Dikenakan Pada Kepemilikan Properti Asing By

Asing maupun perusahaan milik asing tidak bisa membeli tanah dan kondominium. Menurut Transfer Pembatasan Tak Tergoyahkan Properti Hukum 1987 (TIPRL), warga tidak dapat mentransfer harta tidak bergerak untuk orang asing. Oleh karena itu, orang asing tidak dapat menerima hipotek sebagai jaminan. Namun, TIPRL tidak berlaku untuk perusahaan / organisasi yang telah dilaksanakan kontrak dengan negara.

Asing bisa mendapatkan hak untuk menggunakan tanah melalui perjanjian sewa dengan pemerintah atau dengan kontribusi untuk membentuk usaha patungan dengan salah satu instansi pemerintah. Biasanya, orang asing berinvestasi dalam pengembangan properti masuk ke dalam perjanjian dengan pemerintah untuk membangun, mengoperasikan dan mentransfer properti. Seorang investor dapat mengimplementasikan 'build, operate and transfer proyek kepemilikan tunggal atau kemitraan dengan lembaga pemerintah sebagai perusahaan patungan.

UU Penanaman Modal Asing baru 2012 yang menggantikan yang lama UU Penanaman Modal Asing Myanmar 10/1988 investor dapat menyewa tanah hingga 50 tahun. Sewa dapat diperpanjang secara berturut-turut selama sepuluh tahun dua kali. Komisi Investasi Myanmar dapat memberikan jangka waktu lebih baik jika investor siap untuk berinvestasi di daerah tertinggal secara ekonomi.

Pemerintah tidak memberikan sewa tanah agama, tanah dibatasi karena keamanan negara dan tanah yang berada di bawah litigasi. Negara juga dapat melarang sewa tanah di wilayah pemukiman perkotaan jika bisnis investor kemungkinan akan dampak lingkungan karena polusi, kebisingan atau budaya.